啊~~ 現在是腦子整個在疼﹗﹗了解大家的關心跟熱情﹗很多資料跟建議在這兩天突然四面八方的從各處飛來﹐讓原本就在為房屋利息找資料﹑重新油漆找顏色﹑換衛浴設備找較便宜又實惠的產品﹑在銀行為兩個禮拜後就要付出去的downpay轉來轉去的﹐還要上班聽老闆囉唆﹑為upgrade準備跟週末值班﹐加要開始為夏威夷之遊做些功課。也想知道最近當大頭兵的老弟近況﹑老妹到澳洲一週後是否習慣﹗也許很多人可以一心好幾用﹐但對平時就生活懶散...不﹗是悠閑清靜的我來說﹐已經開始忙不過來了﹗連表哥也在那裡問何時去幫他弄Iphone! -_- 如果如常閑閑沒事做﹐我非常樂意幫他弄﹗但剛好很多事要在這個月做完﹐加上每個人大概覺得在家裡上班有很多閑情找資料﹐呃~ 很想說﹕謝謝大家的關心﹗但我只有一個人﹑一個腦﹑一張嘴﹗而且還要上班﹐身體有點不舒服﹐也很想盡力在這麼短的時間內把事情做到盡善盡美﹗
你們給我的任何資料﹐我其實都會好好思考分析跟參考﹐但我畢竟是個first time home buyer﹐沒有你們的多年經驗﹐沒有你們的殺價精神﹑沒有那種經歷可以想到各方面的省錢方法﹐每隔幾天的“關心慰問”﹐漸漸對我來說是個不可不去做或問的壓力﹗>_< 而且時間非常有限﹐無法容許太多的思考跟找尋資料的空間﹐因為可能下午才知道的消息﹐長輩們希望妳馬上或是晚上就弄清楚﹗+_+ 所以..就算有些事我已經無法去做﹐在這裡寫下聽到的資料跟經歷﹐好讓以後想買房子的朋友﹐做點參考吧﹗而我沒想到或提到的﹐也請給意見噢﹗^_^
很想相信自己的房屋經紀是老實可靠的﹐但我畢竟經歷有限﹐而長期接觸的人們﹐多數不是學校認識的好友或她們好友﹑就是工作上毫無利益往來的同事們﹗大家的經歷也還滿相似的﹐除了那些成家有老公孩子外﹐做屋主的畢竟有限﹐生活其實非常簡單﹗但房子的買賣程序從不是簡單易懂的﹗從接觸的經紀﹑中間經過的仲介﹑貸款的各種好處及陷阱﹐跟四面八方來的資料﹐對我來說﹐要在一個月內解決﹐感覺滿吃力的﹗加上要在有限的時間內﹐把頭期款全部聚集在一起﹐只要一天沒完成﹐多等一天都是個“沒做完的負擔”﹗我已經很不想去多想了﹐但一有人問起﹐還是會不自覺的感到壓力吧﹗+_+
房貸每個人的看法不同 - 有穩定長期不變動的長輩派﹗有敢投資全下只付利息的勇敢派﹑有半穩半取巧的中間派﹗雖然身邊長輩一致認為三十年不動匯律最好﹐就剛才老媽還來電說她好友拿到5.25%十五年不動貸款﹗覺得我跟她說的5.78%太高﹗試探性的想我跟德州那裡的貸款小姐聯絡﹗怎麼說叻﹐這是完全兩回事吧﹗我最少也要三十年﹗十五年的利息本來就比較少﹗但從不在自己的考慮跟能負擔的範圍內﹗-_- 不但如此﹐這中間相差三倍的貸款﹐如果今天德州付一千﹐同樣的﹐想想多三倍的貸款﹐不是要付上兩千多嗎﹖﹗感謝這些長輩的關心﹐但...唉~也請相信我的判斷﹗有些事﹐點到為止就看對方自己如何分辨吧﹗多講﹐可能造成對方的無形負擔﹗沒錯﹗這些款項可是好幾十年的事﹐除非今天碰到什麼大惡大奸的人﹐要不該你的不會少﹗不是你的也不會從天而降﹗覺得該懂的﹑該考慮到的﹐只要跟我提到﹐都會去找去讀﹗但連續兩個多禮拜﹐差不多每次對話都問我是否拿到好的貸款﹐就很像在懷疑妳的智商跟判斷吧﹗說者無意﹑聽者有心﹗而且一次﹑兩次﹑甚至三次﹐我都可以不在意﹗但這些從長輩那裡來的無形壓力﹐讓很少做夢的我﹐在過去的三週 (從覺得買這房子開始)﹐不是夢到買太貴﹑就是房子哪裡出問題﹗0_o 長輩們一方面說自己決定事情多果斷多快速 (老媽還在想當年我買那部XXX車﹗-__-)﹐一方面每隔幾天又問我這個做了沒﹑那個有沒有折扣﹗>_< 那到底要人家怎麼辦哪﹖﹗ (別理我﹗﹗現在精神力有點微弱﹗﹗思考不清﹗+_+)
昨晚最新聽到的 - 房屋經紀通常會把自己的佣金退一些回來給買家﹗如果賣家跟買家經紀會共拿到6%的佣金﹐通常是五-五分帳﹗而在買家的這份裡﹐有時他為了做業績或是走薄利多銷的拉客方法﹐再退0.5%到1.,5%之間的((((現金)))))給買家﹗﹗當然﹐交情好一點的﹐他可能會退更多﹗這代表他賺少一些﹐而買方能拿回點現金來付一些房子的開銷。但這些“桌面下的商議”﹐是要在一開始買房子時就要跟自己經紀溝通的事﹗因老媽一個好友昨天在德州買了間公寓﹐在雙方互相討論他們最近知道的房屋交易後﹐突然冒出來問我的問題﹗呃~ 怎麼說﹐我從來不知道有這麼一項“優待”﹗0_o 最後大概知道我聽的心不在焉﹐長輩竟然連“妳都這麼大了﹗該拉下面子問問看自己的經紀是否有退點佣金或是送什麼冰箱/洗衣機給妳﹖”呃~ 怎麼問哪﹗>_< 但聽到了﹐就要知道它是否可行﹗雖然﹐房子的程序都到最後一步 (只差鎖利息%跟最後walk through和closing process)﹐但如果是合理的要求﹐我至少會問一下﹗這就是在問過這裡幾個買過房子的長輩跟朋友後的結論﹗
兩位長輩﹐買得都是全新的南加房子﹐所以並沒有這方面的經歷﹐但他們從當初的建築商那兒﹐是有些折扣 (跟某些在德州買新房的經歷差不多)。還有兩個說這要一開始就跟自己的經紀談好﹐問他是否會退他的佣金回來給你﹐畢竟這是雙方的口頭上協議﹗並沒有什麼白紙黑字寫著經紀一定要退他的一些佣金給你﹗而通常會這麼做的﹐數中國經紀要多 (就是Chinese啦~) 要不﹐就是經紀會做些“物質服務”﹗像送什麼傢具電器啦﹗或免費搬家等等﹗而若退他佣金的話﹐也差不多在0.5%到1.5%之間﹗這些...妳如果敢問﹐都是可以在一開始就問好的“交易”﹗因為在事情還未成形前﹐他想做你的交易﹐想用些優惠讓你覺得跟他做事的好處﹗但在一切成定局後才來問嘛﹐除非對方今天腦袋阿達﹐覺得錢太多﹗否則哪個會把到了手的鴨子﹐硬生生的請你吃個翅膀呀﹖﹗-__- 而在這最後關頭﹐相信你也沒那力氣想通過其他經紀來完成交易吧﹗=P 而在聽了這裡好幾個人的買屋經驗後﹐雖然已晚﹐我....唉~ 還是厚起臉皮拿起電話問經紀去啦﹗+_+ 否則﹐家裡長輩會認為我連試著去問都不問﹗=.=
經紀聽了之後﹐很明白的說他沒做過這種優惠﹗但有很多中國經紀會有這種口頭優惠﹐退些佣金給買家﹗而他唯一會做的﹐就是一些”小禮物“﹗像免費搬家啦﹗或是送些小東西給妳的新居﹗而如果妳今天有介紹朋友給他的話﹐先跟他談好介紹價錢﹐他會給些介紹佣金給介紹人﹗但是他跟一般中國經紀不同的是沒退佣金的話﹐雖然是私地下的事﹐但別人有的你沒有﹐除非有人嫌錢多﹐要不誰會介紹呢﹖﹗(當然﹐厚道的人可以把這種佣金一毛不留的退給買家啦﹗只是唉~ 不是說我的經紀不好﹗只是一般人都想要有些優惠吧﹖﹗曾經被問說他是否做太多﹗哈哈~ 相信我﹐他絕對沒少賺而且也不會多做﹗=P 從買賣房子﹑房屋貸款﹑到免費搬家﹑跟裝修介紹﹐就光前面兩項﹐他不會少賺﹗而且他們是服務業﹐今天多跟自己的顧客交流﹐就為自己日後多吸收一些potential buyers (from your current buyer)。經紀如果漂亮做到面面俱到﹐讓顧客覺得物有所值﹐十個人裡面﹐你不知道哪天他會介紹自己的親友給你﹗所以你今天也許少賺幾百甚至一兩千塊﹐但往後為自己帶來的是無限的可能性顧客﹗^_^ 而在有自己一群固定顧客後﹐再來重新評估自己想建立的形像﹗就跟做生意一樣﹗今天商家說給你一些折扣﹐誰不愛呀﹖﹗餐廳做出買一送一﹐誰不要呢﹖﹗^_^ 也許不多﹐但很少人會說不要吧﹗:)
把自己在這短短幾週裡學到的事﹐寫在這裡跟大家分享﹐不能說自己懂得滿多的﹐但很努力的想在這麼短的時間內﹐知道買房須知的幾項要點﹐供自己以後參考﹗但....我有沒有說過﹐其實自己非常不喜歡接觸太過複雜的事呢﹖為什麼工作這麼多年﹐都不買房子﹗甚至在房價便宜的德州﹐也沒有買房念頭﹐最主要的是﹕覺得沒必要﹗﹗住在親戚的小公寓裡﹐唯一的開銷是每個月的管理費跟每年稅金﹗雖然社區算危險﹐但離公司近﹑吃東西方便﹐每個月不到三百塊的開銷﹐實在沒意思再去買間房子﹐付每個月一千多的貸款﹗同時也不想接觸太複雜的買賣房子﹗:P 哈哈~知道啦﹗這是很不成熟的想法﹗但這是我沒搬來加州前的想法﹗而在未搬來時﹐老媽曾經提過我是否要考慮在這裡置產﹐但當時人生地不熟的﹐不想那麼快做決定﹗同時也發覺﹐在事情沒成形前﹐長輩的說法都很輕鬆簡單 - 什麼如果我是妳﹐看到喜歡就買﹗但真正想要行動時﹐問題也就接二連三的來﹗真的要買嗎﹖妳有那個錢嗎﹖妳真的喜歡這個地方嗎﹖有沒有買貴﹖有沒有少了什麼折扣呢﹖唉~ 一次又一次的關心慰問﹐讓容易信以為真的我越聽越有壓力﹗這哪是果斷的人會問的問題呀﹖﹗0_o 我雖然剛開始有很多考量﹐但一旦決定好﹐就是去把它完成﹗才不會想東想西的叻﹗﹗
大白兔今天還很可愛的說﹕這些苦過來的長輩就會想到這麼多﹗反而像我們這些覺得花錢解決事的敗家女﹐就是因為不去計較這種錢﹐才會工作都快九﹑十年了﹐都沒啥存款﹗0_o 嗚~~ 真是另類“心酸”的安慰法哪﹗Yet it's so true!! >_< 我自覺不會亂花大錢﹐也會像個老鼠般地這裡挖個洞﹑那裡有個窩 -藏幾千塊的私房錢﹐自己高興﹗哈哈﹗然後哪次出門玩﹐再一次花光光﹗哎喲﹗可能不是個好習慣吧﹗=P 這兩年來﹐雖然薪水多了﹐但存款竟然減少了﹗+_+ 就算多存的﹐也是要到七老八十才能拿出來的退休金(401K)﹑roth IRA﹑跟保險投資等等﹗挖叻﹗這些對目前的我來說﹐都不是錢吧﹗﹗>_< 沒家庭﹑沒小孩﹑沒負擔﹗嗯~ 也許該考慮現在少存點﹐花在自己身上要來的實際多了吧﹗哈哈﹗﹗唉~ 先別衝動吧﹗﹗今晚。。。找個地方吃點好的吧﹗﹗忘掉﹗忘掉它們的存在吧~~
sigh! I need a break!! I need a vacation!! I need to get away from these calculative work!!! >_< Freedom!!!! Where are YOU!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! ~ (無聊叫囂的老女人﹗覺得...我該出門運動了﹗=.=)
你們給我的任何資料﹐我其實都會好好思考分析跟參考﹐但我畢竟是個first time home buyer﹐沒有你們的多年經驗﹐沒有你們的殺價精神﹑沒有那種經歷可以想到各方面的省錢方法﹐每隔幾天的“關心慰問”﹐漸漸對我來說是個不可不去做或問的壓力﹗>_< 而且時間非常有限﹐無法容許太多的思考跟找尋資料的空間﹐因為可能下午才知道的消息﹐長輩們希望妳馬上或是晚上就弄清楚﹗+_+ 所以..就算有些事我已經無法去做﹐在這裡寫下聽到的資料跟經歷﹐好讓以後想買房子的朋友﹐做點參考吧﹗而我沒想到或提到的﹐也請給意見噢﹗^_^
很想相信自己的房屋經紀是老實可靠的﹐但我畢竟經歷有限﹐而長期接觸的人們﹐多數不是學校認識的好友或她們好友﹑就是工作上毫無利益往來的同事們﹗大家的經歷也還滿相似的﹐除了那些成家有老公孩子外﹐做屋主的畢竟有限﹐生活其實非常簡單﹗但房子的買賣程序從不是簡單易懂的﹗從接觸的經紀﹑中間經過的仲介﹑貸款的各種好處及陷阱﹐跟四面八方來的資料﹐對我來說﹐要在一個月內解決﹐感覺滿吃力的﹗加上要在有限的時間內﹐把頭期款全部聚集在一起﹐只要一天沒完成﹐多等一天都是個“沒做完的負擔”﹗我已經很不想去多想了﹐但一有人問起﹐還是會不自覺的感到壓力吧﹗+_+
房貸每個人的看法不同 - 有穩定長期不變動的長輩派﹗有敢投資全下只付利息的勇敢派﹑有半穩半取巧的中間派﹗雖然身邊長輩一致認為三十年不動匯律最好﹐就剛才老媽還來電說她好友拿到5.25%十五年不動貸款﹗覺得我跟她說的5.78%太高﹗試探性的想我跟德州那裡的貸款小姐聯絡﹗怎麼說叻﹐這是完全兩回事吧﹗我最少也要三十年﹗十五年的利息本來就比較少﹗但從不在自己的考慮跟能負擔的範圍內﹗-_- 不但如此﹐這中間相差三倍的貸款﹐如果今天德州付一千﹐同樣的﹐想想多三倍的貸款﹐不是要付上兩千多嗎﹖﹗感謝這些長輩的關心﹐但...唉~也請相信我的判斷﹗有些事﹐點到為止就看對方自己如何分辨吧﹗多講﹐可能造成對方的無形負擔﹗沒錯﹗這些款項可是好幾十年的事﹐除非今天碰到什麼大惡大奸的人﹐要不該你的不會少﹗不是你的也不會從天而降﹗覺得該懂的﹑該考慮到的﹐只要跟我提到﹐都會去找去讀﹗但連續兩個多禮拜﹐差不多每次對話都問我是否拿到好的貸款﹐就很像在懷疑妳的智商跟判斷吧﹗說者無意﹑聽者有心﹗而且一次﹑兩次﹑甚至三次﹐我都可以不在意﹗但這些從長輩那裡來的無形壓力﹐讓很少做夢的我﹐在過去的三週 (從覺得買這房子開始)﹐不是夢到買太貴﹑就是房子哪裡出問題﹗0_o 長輩們一方面說自己決定事情多果斷多快速 (老媽還在想當年我買那部XXX車﹗-__-)﹐一方面每隔幾天又問我這個做了沒﹑那個有沒有折扣﹗>_< 那到底要人家怎麼辦哪﹖﹗ (別理我﹗﹗現在精神力有點微弱﹗﹗思考不清﹗+_+)
昨晚最新聽到的 - 房屋經紀通常會把自己的佣金退一些回來給買家﹗如果賣家跟買家經紀會共拿到6%的佣金﹐通常是五-五分帳﹗而在買家的這份裡﹐有時他為了做業績或是走薄利多銷的拉客方法﹐再退0.5%到1.,5%之間的((((現金)))))給買家﹗﹗當然﹐交情好一點的﹐他可能會退更多﹗這代表他賺少一些﹐而買方能拿回點現金來付一些房子的開銷。但這些“桌面下的商議”﹐是要在一開始買房子時就要跟自己經紀溝通的事﹗因老媽一個好友昨天在德州買了間公寓﹐在雙方互相討論他們最近知道的房屋交易後﹐突然冒出來問我的問題﹗呃~ 怎麼說﹐我從來不知道有這麼一項“優待”﹗0_o 最後大概知道我聽的心不在焉﹐長輩竟然連“妳都這麼大了﹗該拉下面子問問看自己的經紀是否有退點佣金或是送什麼冰箱/洗衣機給妳﹖”呃~ 怎麼問哪﹗>_< 但聽到了﹐就要知道它是否可行﹗雖然﹐房子的程序都到最後一步 (只差鎖利息%跟最後walk through和closing process)﹐但如果是合理的要求﹐我至少會問一下﹗這就是在問過這裡幾個買過房子的長輩跟朋友後的結論﹗
兩位長輩﹐買得都是全新的南加房子﹐所以並沒有這方面的經歷﹐但他們從當初的建築商那兒﹐是有些折扣 (跟某些在德州買新房的經歷差不多)。還有兩個說這要一開始就跟自己的經紀談好﹐問他是否會退他的佣金回來給你﹐畢竟這是雙方的口頭上協議﹗並沒有什麼白紙黑字寫著經紀一定要退他的一些佣金給你﹗而通常會這麼做的﹐數中國經紀要多 (就是Chinese啦~) 要不﹐就是經紀會做些“物質服務”﹗像送什麼傢具電器啦﹗或免費搬家等等﹗而若退他佣金的話﹐也差不多在0.5%到1.5%之間﹗這些...妳如果敢問﹐都是可以在一開始就問好的“交易”﹗因為在事情還未成形前﹐他想做你的交易﹐想用些優惠讓你覺得跟他做事的好處﹗但在一切成定局後才來問嘛﹐除非對方今天腦袋阿達﹐覺得錢太多﹗否則哪個會把到了手的鴨子﹐硬生生的請你吃個翅膀呀﹖﹗-__- 而在這最後關頭﹐相信你也沒那力氣想通過其他經紀來完成交易吧﹗=P 而在聽了這裡好幾個人的買屋經驗後﹐雖然已晚﹐我....唉~ 還是厚起臉皮拿起電話問經紀去啦﹗+_+ 否則﹐家裡長輩會認為我連試著去問都不問﹗=.=
經紀聽了之後﹐很明白的說他沒做過這種優惠﹗但有很多中國經紀會有這種口頭優惠﹐退些佣金給買家﹗而他唯一會做的﹐就是一些”小禮物“﹗像免費搬家啦﹗或是送些小東西給妳的新居﹗而如果妳今天有介紹朋友給他的話﹐先跟他談好介紹價錢﹐他會給些介紹佣金給介紹人﹗但是他跟一般中國經紀不同的是沒退佣金的話﹐雖然是私地下的事﹐但別人有的你沒有﹐除非有人嫌錢多﹐要不誰會介紹呢﹖﹗(當然﹐厚道的人可以把這種佣金一毛不留的退給買家啦﹗只是唉~ 不是說我的經紀不好﹗只是一般人都想要有些優惠吧﹖﹗曾經被問說他是否做太多﹗哈哈~ 相信我﹐他絕對沒少賺而且也不會多做﹗=P 從買賣房子﹑房屋貸款﹑到免費搬家﹑跟裝修介紹﹐就光前面兩項﹐他不會少賺﹗而且他們是服務業﹐今天多跟自己的顧客交流﹐就為自己日後多吸收一些potential buyers (from your current buyer)。經紀如果漂亮做到面面俱到﹐讓顧客覺得物有所值﹐十個人裡面﹐你不知道哪天他會介紹自己的親友給你﹗所以你今天也許少賺幾百甚至一兩千塊﹐但往後為自己帶來的是無限的可能性顧客﹗^_^ 而在有自己一群固定顧客後﹐再來重新評估自己想建立的形像﹗就跟做生意一樣﹗今天商家說給你一些折扣﹐誰不愛呀﹖﹗餐廳做出買一送一﹐誰不要呢﹖﹗^_^ 也許不多﹐但很少人會說不要吧﹗:)
把自己在這短短幾週裡學到的事﹐寫在這裡跟大家分享﹐不能說自己懂得滿多的﹐但很努力的想在這麼短的時間內﹐知道買房須知的幾項要點﹐供自己以後參考﹗但....我有沒有說過﹐其實自己非常不喜歡接觸太過複雜的事呢﹖為什麼工作這麼多年﹐都不買房子﹗甚至在房價便宜的德州﹐也沒有買房念頭﹐最主要的是﹕覺得沒必要﹗﹗住在親戚的小公寓裡﹐唯一的開銷是每個月的管理費跟每年稅金﹗雖然社區算危險﹐但離公司近﹑吃東西方便﹐每個月不到三百塊的開銷﹐實在沒意思再去買間房子﹐付每個月一千多的貸款﹗同時也不想接觸太複雜的買賣房子﹗:P 哈哈~知道啦﹗這是很不成熟的想法﹗但這是我沒搬來加州前的想法﹗而在未搬來時﹐老媽曾經提過我是否要考慮在這裡置產﹐但當時人生地不熟的﹐不想那麼快做決定﹗同時也發覺﹐在事情沒成形前﹐長輩的說法都很輕鬆簡單 - 什麼如果我是妳﹐看到喜歡就買﹗但真正想要行動時﹐問題也就接二連三的來﹗真的要買嗎﹖妳有那個錢嗎﹖妳真的喜歡這個地方嗎﹖有沒有買貴﹖有沒有少了什麼折扣呢﹖唉~ 一次又一次的關心慰問﹐讓容易信以為真的我越聽越有壓力﹗這哪是果斷的人會問的問題呀﹖﹗0_o 我雖然剛開始有很多考量﹐但一旦決定好﹐就是去把它完成﹗才不會想東想西的叻﹗﹗
大白兔今天還很可愛的說﹕這些苦過來的長輩就會想到這麼多﹗反而像我們這些覺得花錢解決事的敗家女﹐就是因為不去計較這種錢﹐才會工作都快九﹑十年了﹐都沒啥存款﹗0_o 嗚~~ 真是另類“心酸”的安慰法哪﹗Yet it's so true!! >_< 我自覺不會亂花大錢﹐也會像個老鼠般地這裡挖個洞﹑那裡有個窩 -藏幾千塊的私房錢﹐自己高興﹗哈哈﹗然後哪次出門玩﹐再一次花光光﹗哎喲﹗可能不是個好習慣吧﹗=P 這兩年來﹐雖然薪水多了﹐但存款竟然減少了﹗+_+ 就算多存的﹐也是要到七老八十才能拿出來的退休金(401K)﹑roth IRA﹑跟保險投資等等﹗挖叻﹗這些對目前的我來說﹐都不是錢吧﹗﹗>_< 沒家庭﹑沒小孩﹑沒負擔﹗嗯~ 也許該考慮現在少存點﹐花在自己身上要來的實際多了吧﹗哈哈﹗﹗唉~ 先別衝動吧﹗﹗今晚。。。找個地方吃點好的吧﹗﹗忘掉﹗忘掉它們的存在吧~~
sigh! I need a break!! I need a vacation!! I need to get away from these calculative work!!! >_< Freedom!!!! Where are YOU!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! ~ (無聊叫囂的老女人﹗覺得...我該出門運動了﹗=.=)
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